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房屋检测的注意事项有什么?

2021-01-28 15:05:18

      房屋检测鉴定的注意事项有什么?


  一、对方是否能够提供齐全的房产合同,这是进行房屋检测的前提;


  二、检查房屋内部是否存在问题,主要包括以下几个检测方面:


  检测准备工具


  表:用于测试各个强电插座、弱电类能否疏通;


  小榔头:检验房子前提与空中是否空鼓;


  卷尺:测量房子的净高度;


  空鼓锤:轻轻敲打墙面用来诊断是否有空鼓;


  靠尺:用于检测墙面平整度偏差

房屋检测鉴定

  1、房屋倾斜检测 用卷尺测量房屋高度,数值对比分析房顶倾斜,从地面取四个点,用卷尺测量房高,如果数值不一样,说明房屋倾斜。


  缺陷判断:墙角阴阳角垂直度偏差,用肉眼观察,或者准备靠尺进行墙面 检测,墙面阴阳角垂直度偏差大,要求整改或者装修时弥补。


  2、检查地面平整度是否存在空鼓 用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓,如果听到沉闷的空空的声音,则表示有空鼓。


  缺陷判断:地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处,则为施工质量缺陷。


  3、检查门窗的质量是否达到预期的要求,门窗的安装是否合格 实操检测门窗密闭性能是否存在变形问题,用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁,损坏门套,长期居住上口砌块有塌落的风险。


  4、检查厨房、卫生间、阳台以及墙体是否漏水 地面蓄水然后放水,观察地面是否有积水现象,一般而言,开发商采用零缺陷放水工艺 进行卫生间沉箱施工,可有效避免渗漏现象。


  5、检查水电线路的安装是否存在安全隐患 燃气管与电管间距离要分隔开,避免存在安全隐患,燃气管与电管间距近,后期如果线路漏电容易引发安全事故。


  缺陷判断:一般室外燃气管道和电缆水平间距为0.5M至1.5M室内为5px至625px 。如果存在间距过小的情况,需要对电缆进行改造。


  6、检查承重墙是否存在墙体开裂及倾斜现象 用小榔头检测是否空鼓,肉眼观察墙面是否裂缝,用小榔头敲击墙砖,声音判断墙面是否空鼓;目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。


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